Zgodnie z zasadą wyrażoną w przepisach Kodeksu cywilnego „posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie)”. Dodatkowo ustawodawca wskazuje, że „po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.”
Kogo dotyczy termin 20 lat?
Termin ten dotyczy posiadaczy, którzy tkwili w przekonaniu, że ich posiadanie nie narusza praw innych osób oraz takich, którzy pozostawali w przekonaniu, że przysługuje im prawo do tej nieruchomości.
Kogo dotyczy termin 30 lat?
Termin ten dotyczy posiadaczy, którzy mają świadomość, że nie przysługuje im prawo do nieruchomości.
Czym jest posiadanie samoistne?
Posiadanie samoistne jest stanem faktycznym, w którym władamy nieruchomością w taki sposób jak byśmy byli właścicielem nieruchomości.
Jak w uproszczeniu można opisać przebieg zasiedzenia?
W celu zasiedzenia nieruchomości należy użytkować ją jak właściciel, np. stale mieszkamy na terenie nieruchomości, którą potencjalnie zasiedzieliśmy. W celu potwierdzenia, że zasiedzenie faktycznie nastąpiło należy w toku postępowania przed sądem wykazać odpowiednie dokumenty (np. dokumenty potwierdzające zapłatę podatku od nieruchomości) oraz powołać na świadków osoby, które mają w tym zakresie wiedzę, np. mieszkańcy nieruchomości sąsiednich.
Jeżeli chciałbyś, abym poprowadził Twoją sprawę dotyczącą zasiedzenia nieruchomości, zadzwoń lub napisz.